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        預計樓市的“蓄水池”還將繼續注水 房子會更難買到嗎?

        2021-09-30 10:07:18    出處:揚子晚報

        本周,南京房地產市場最受關注的話題只有一個,那就是土地拍賣。

        原本說好的53幅住宅用地,臨到要正式開拍了,突然一紙公告,其中有11幅終止出讓。明眼人一看就知道,說是“終止出讓”,其實就是沒人報名,為了避免地塊流拍的尷尬,提前將這些地塊剔除了出去。

        可正式拍賣的結果還是有點小尷尬,剩下的42幅地塊里面,有1幅意外流標,據說是因為房企報名的時候,交保證金出了岔子,想買卻沒買成。好在其他的41幅宅地都找到了買家,有11幅竟然拍到了最高限價,通過搖號才決出了幸運兒。

        具體的拿地結果我就不再重復了,樓市馬坐播今天想跟您聊的是,地塊流拍的數量這么多,我身邊有許多朋友很擔心,是因為房企不看好南京了嗎?作為買房人,土地沒人買就意味著上市量也跟著減少,今后的房子是不是會更難買到呢?

        要說地產企業不看好南京,估計馬上就要被啪啪打臉了。橫向比較一下,這一輪國內重點城市的土拍當中,臨時終止出讓的地塊數不勝數,福州、天津、青島、蘇州等8個城市在第二輪集中土拍前,總共撤掉了91幅宅地,占這些城市供地總數的22%。其中沈陽最慘,提前終止出讓的宅地高達22幅,占比高達50%。

        對比一下就可以發現,南京的撤拍地塊數量算是少的,而且竟然還有11幅地價“觸頂”,顯示出房企們對南京的河西江心洲、江北核心區、城南大校場、城北燕子磯這些熱門板塊的追捧程度,還是相當高的,而且,這一次土拍中又有好幾家房企是第一次進入南京市場,所以說買房人絲毫不用擔心南京樓市的吸引力。

        至于今后的上市量是不是會減少,從這次土拍的要求來看,開發商拿地后必須要滿6個月才能上市,也就是說,這一批宅地形成供貨的時間大約是在明年金三銀四期間,上市量確實是會減少,不過有利于去庫存的壓力,也會在一定程度上推動明年三四月的樓市回暖。

        目前,南京新房的庫存量已經突破6萬套,由于房地產市場在短期內難以迅速止跌回升,預計樓市的“蓄水池”還將繼續注水,房子會更難買到嗎?其實不存在的,關鍵要看你想買什么地段的房子。在政府統一報名臺寧小通上,南京需要搖號的區域也就剩下河西、大校場等少數幾個板塊,大多數樓盤直接到售樓處就可以登記認購,可以這么說吧,買房更加方便了。

        最后,還想跟最有置業需求的朋友們多聊兩句,對于這次流拍的十幾幅地塊,可以做做功課,尤其是政府給出的毛坯限價,做到心里有數。流拍的因素有很多,最關鍵的還是價格,一個是地價,一個是房價,開發商沒選擇報名,有可能是不太認可地塊的毛坯限價,認為當地的新房市場還達不到這樣的價格預期。這其實也在提醒我們普通買房人,個別板塊的房價或許在短期內已經見頂,不要再繼續追高,后期極有可能進行價格調整,到時候“高位站崗”,就別埋怨沒人提醒過你了。(記者 馬祚波)

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