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        東部和南部仍是供應的主力片區 熱點大盤節前紛紛亮相

        2021-09-30 08:49:47    出處:廣州日報

        在“十一”假期的前一周,不少熱點項目拿到了預售證,讓黃金周前的樓市又增加了千套的新增供應??梢钥吹?,從8月、9月開始,市場供應增多,不過在“房住不炒”的主基調之下,面對著持續收緊的調控政策,購房者的心理預期也漸漸發生變化。業內人士表示,在樓市調整期,對于剛需買家而言意味著有更多機會,可以根據自己的需求來選擇置業策略。

        東部南部是供應主力熱點大盤節前紛紛亮相

        對于期想置業的買家而言,這個國慶節是出門看樓的好時機,不僅新增供應會集中展示,而且不少項目黃金周期間都有豐富的活動。從供應來看,今年的“十一”假期市場新產品的選擇還是相當多的,這主要來自于8月、9月的新推貨量。據廣州中原研究發展部統計,8月份廣州新批準預售量達113.39萬㎡、11367套。中地行數據則顯示,9月份全市有40項目推新,其中16個全新盤亮相,其中供應主要集中在黃埔、增城、白云和番禺四區,中心城區貨源依然比較稀缺,荔灣、海珠和天河只有少量幾個項目有動作??梢钥吹?,東部和南部仍是供應的主力片區。

        其中,增城、白云、南沙全新項目較多,而且熱點板塊紛紛開啟“補貨”模式,這也讓十一黃金周的樓市顯得非常熱鬧。增城的永寧板塊,新世界星輝、珠江弘陽時光薈等多個大盤聚集,新塘板塊依然熱度不減,地鐵十三號線沿線白江站、新塘站、官湖站附分布有多個項目。黃埔的科學城板塊、老黃埔板塊,白云的白云新城、白云湖板塊推新力度都不小。

        此外,一些全新項目在節前就搶先亮相了,成為期的熱盤。比如位于白云的小坪村舊改項目佳兆業白云城市廣場,位于健康城板塊的旭輝綠地·鉑云天境,5號線東延段廟頭站附的越秀TOD·星航,荔灣區廣船項目廣州濱江上都,番禺客運站TOD項目龍湖金地天峯,位于海珠的中海觀云府等,預計在“十一”期間也將延續熱度繼續吸引關注。

        促銷氛圍漸濃形式多樣

        時現驚喜價

        從節前一些項目的推售情況來看,推出的優惠價格和一口價單位,能取得一定的促銷效果,但開盤售罄、秒光這樣的場面再難重現。

        從目前9月份的整體成交情況來看,今年的“金九”顯然成色一般,預計行業和項目也將加速進入分化階段。業內人士表示,一些熱門板塊和年初市場高位相比有一些調整是比較正常的。從市場邏輯角度看,城市調控決心非常明確。目前,一些大房企都在節前開始啟動各種形式的促銷,除了購房節優惠、一口價促銷、贈送各種禮物福利等折扣型優惠外,提供長分期付款,承諾可退房等各種服務型優惠措施也屢見不鮮。而從優惠幅度來看,高的可達每方米數千元,尤其是外圍區域的一些項目。

        特別值得留意的是,在目前的環境下,一些全新項目開盤可能開出“驚喜價”,有置業意愿的購房者不妨在國慶期間多走動了解一下心儀的項目。此外,天河的一些熱點項目,比如保利天匯、珠江花城、金地峯睿、天河壹品等預計在十一黃金周后將陸續推出新品,在黃埔熱點項目期推新紛紛亮出“驚喜價”的情況下,其價格走勢和置業機會也值得關注。

        對于購房者而言,一些市場關注度較高的重磅項目開盤或者亮相,不僅會讓廣大剛需買家有更多的選擇,更是有意改善居住環境的置換型買家比較好的選擇時機。新推的產品預計會以合理的價格入市,改善型買家也可以抓緊這個機會。整體來看,預計接下來的廣州樓市多半是穩字當頭,不會大起大落。

        中小戶型唱主角

        助力一步到位型置業

        除了產品選擇豐富之外,目前對戶型和空間功能的開發也有不少突破。從這個黃金周推出的產品特點來看,70多方米~130多方米的三房四房仍為主流供應戶型,中小面積的多房系統開發設計更上層樓。七八十方米的單位普遍可以做到三房,一些80多方米的單位甚至可以做到四房。100方米~120方米的單位則普遍做成四房。同時,針對改善型買家的大三房、大四房產品選擇也不少。在這些新品中,市民可以尋覓到緊湊的兩房至四房,也可以在景觀大戶型內嘆江景。

        為了適應家庭人口結構的變化,以及新的生活模式,目前新項目的設計通常都是既降低入市門檻,同時又能滿足置業者的需求,市場上中小戶型的創新不斷,涌現出不少實用好用的戶型,即使是在外圍剛需產品比較集中的區域,也出現面積趨小化而功能空間更多的趨勢。比如新世界星輝項目樣板房設計精巧,即便是最小57方米的戶型,也做到有兩個可使用房間及雙陽臺,90多方米、110多方米的“3+1”房戶型通過設計師的精心創意演繹,打造出讓三孩家庭都實用的多房情景空間。而佳兆業白云城市廣場80多方米的戶型,廚房也可以擺下雙門冰箱。

        面對豐富的選擇以及可能出現的價格驚喜,可能更多購房者想知道的是,這個“十一”該不該出手,又該怎么出手?業內人士表示,面對樓市調整期,置業策略就顯得更加重要。從以往樓市的調整周期來看,外圍區域更容易出現價格的波動,因此,在區域和板塊的選擇上,要結合需求考慮。即使選擇外圍區域,也需要結合區域規劃和發展潛力,比如地鐵沿線交通便利,有產業有配套規劃的區域。

        需要提醒的是,當前房貸周期被延長,置業時要提前做好資金準備。同時,由于換房成本的提高,在置業時有條件最好選擇一步到位型的產品,注重項目的各項生活配套、教育條件,戶型空間是否能滿足家庭成長的需求。對于購房者而言,值得高興的是,市場中小戶型為主流,且多是多房空間設計,也讓一步到位型置業更容易實現。(記者劉麗琴)

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